건축법위반 행정소송, 위반건축물 처분을 받았다면 확인해야 할 것

건축법위반 행정소송, 위반건축물에 대한 시정명령이나 이행강제금 부과처분을 받았다면 처분의 근거와 절차가 적법했는지 확인해야 합니다. 건축법 위반으로 행정처분을 받은 경우 어떤 부분을 살펴봐야 하는지 알아보겠습니다.

Oct 02, 2026

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건축물을 소유하거나 관리하다 보면 예상하지 못한 시점에 관할 행정청으로부터 건축법 위반에 따른 시정명령이나 이행강제금 부과처분을 받는 경우가 있습니다.

특히 건축 당시에는 문제가 없다고 생각했던 증축이나 용도변경, 구조 변경 등이 시간이 지나면서 위반건축물로 판단되는 경우도 있습니다.

이처럼 행정청의 처분에 이의가 있다면 단순히 처분에 따르는 것만이 아니라 건축법위반 행정소송을 통해 처분의 적법성을 다투는 방법도 검토할 수 있습니다.

1. 건축법 위반으로 어떤 행정처분을 받을 수 있을까요?

건축법을 위반한 경우 행정청은 위반 내용에 따라 여러 가지 행정조치를 할 수 있습니다.

대표적으로 위반건축물에 대한 시정명령이 이루어질 수 있고, 정해진 기간 내에 시정하지 않는 경우 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

문제는 건축물의 소유자가 실제로 위반행위를 직접 한 사람이 아닌 경우에도 현재 소유관계 등을 이유로 행정처분의 대상이 되는 상황이 발생할 수 있다는 점입니다.

따라서 처분을 받았다면 먼저 어떤 건축행위가 건축법의 어떤 규정에 위반되는지, 그리고 행정청이 어떠한 근거로 처분을 내렸는지를 확인해야 합니다.

시정명령을 받은 후 이를 그대로 방치하면 이후 이행강제금 부과로 이어질 수 있습니다.

특히 건축물의 일부 증축이나 구조변경 등이 문제된 경우에는 실제 위반 부분이 무엇인지, 원상회복이 가능한지 등을 구체적으로 확인해야 합니다.

또한 행정청이 판단한 위반 면적이나 위반 내용에 오류가 있는 경우라면 이를 객관적인 자료를 통해 확인할 필요가 있습니다.

건축법위반 행정소송에서는 단순히 “위반건축물이 아니다”라고 주장하는 것보다, 행정청의 처분이 어떤 사실관계와 법적 근거를 바탕으로 이루어졌는지를 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다.

건축법 위반으로 시정명령을 받았음에도 시정하지 않은 경우 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

이때는 단순히 이행강제금의 금액만 확인할 것이 아니라 부과처분의 전제가 되는 위반행위가 실제로 존재하는지부터 살펴볼 필요가 있습니다.

예를 들어,

등을 종합적으로 확인해야 합니다.

행정청의 처분이 위법하다고 판단되는 경우에는 처분취소소송 등을 통해 그 적법성을 다투는 방법을 검토할 수 있습니다.

예를 들어 실제 건축물의 현황과 행정청이 파악한 내용에 차이가 있거나, 해당 건축행위가 건축법상 위반행위에 해당하는지에 관하여 법률적인 해석이 필요한 경우가 있습니다.

또한 건축물의 소유권을 취득하기 이전에 이루어진 증축이나 용도변경 등이 문제된 경우라면 건축행위가 이루어진 시점과 현재의 소유관계, 위반 상태의 존속 여부 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

따라서 건축법위반 행정소송을 준비한다면 건축물대장이나 등기부등본만 확인하는 것이 아니라 건축허가서, 사용승인 관련 자료, 설계도면, 현황사진 및 행정청의 처분서 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

건축 관련 행정소송에서는 서류뿐만 아니라 현재 건축물의 실제 현황도 중요한 자료가 될 수 있습니다.

행정청이 위반건축물이라고 판단한 부분이 실제로 존재하는지, 해당 부분이 언제 어떤 경위로 설치되었는지, 기존 건축물과 어떤 관계에 있는지 등을 확인해야 하기 때문입니다.

특히 오래된 건축물의 경우 건축 당시의 자료가 충분하게 남아 있지 않거나, 여러 차례 소유자가 변경되면서 증축 및 변경 경위가 명확하지 않은 경우도 있습니다.

이러한 경우에는 관련 행정자료와 건축물 현황을 함께 대조하면서 위반행위의 내용과 처분의 근거를 구체적으로 확인하는 과정이 필요합니다.

건축법 위반과 관련된 행정처분은 이후 이행강제금이나 추가적인 행정조치로 이어질 수 있기 때문에 처분을 받은 초기 단계부터 대응 방향을 검토하는 것이 중요합니다.

특히 행정소송을 고려하고 있다면 처분서에 기재된 내용과 처분 사유, 관련 법령 및 행정청이 확보한 자료 등을 확인해야 합니다.

경우에 따라서는 행정소송과 함께 집행정지 필요성 등을 검토해야 하는 경우도 있으므로 구체적인 상황에 맞춰 대응 절차를 정하는 것이 필요합니다.

건축법위반 행정소송은 단순히 위반건축물이라는 결과만을 다투는 것이 아니라, 행정청의 처분이 사실관계와 법률에 비추어 적법하게 이루어졌는지를 구체적으로 검토하는 과정입니다.

시정명령이나 이행강제금 부과처분을 받았다면 처분의 근거가 되는 건축행위와 위반 범위, 처분 절차 및 이행강제금 산정 과정 등을 종합적으로 확인할 필요가 있습니다.

건축법 위반 문제는 건축물의 실제 현황과 과거 건축 경위, 관련 행정자료 등에 따라 대응 방법이 달라질 수 있으므로 처분 내용을 확인한 후 구체적인 법률 검토를 진행하는 것이 중요합니다.

진·리 법률사무소 건설부동산팀은 건축법 및 부동산 관련 행정처분과 행정소송에 관하여 구체적인 사실관계와 관련 자료를 바탕으로 대응방안을 검토하고 있습니다.

건축법 위반으로 시정명령, 이행강제금 등 행정처분을 받았다면, 처분서와 건축 관련 자료를 바탕으로 행정소송 등 대응 가능성을 검토해 보시기 바랍니다.

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